Compran y venden terrenazo en un día

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ROLANDO HERRERA / AGENCIA REFORMA
Ciudad de México

En un día, Vicente Francisco Cetina Novelo compró, en una vigésima parte de su valor, un terreno de 262.5 hectáreas a la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), se hizo del título de propiedad, lo registró y formuló el anuncio de su venta a una inmobiliaria.
Todos los hechos ocurrieron el 19 de febrero de 2016 y contaron con la extrema diligencia de Luis Armando Bastarrachea Sosa, quien entonces se desempeñaba como director de la propiedad rural de la Sedatu, y quien personalmente gestionó algunos de los trámites.
El terreno, ubicado en el kilómetro 275 de la carretera federal Chetumal-Cancún, a 15 kilómetros de Playa del Carmen, fue vendido por la Sedatu en 61.4 millones de pesos, cuando dicho inmueble, de acuerdo con tres avalúos distintos, tiene un precio comercial que va de los 894.7 a los mil 239.8 millones de pesos.

Ese día, Cetina Novelo, un ejidatario de Isla Mujeres, supuestamente recibió el título de propiedad en la Sedatu, en la Ciudad de México, viajó a Playa del Carmen, Quintana Roo, e hizo la inscripción en el registro público de la propiedad y el comercio.
La hora marcada en los trámites evidencia la premura con la que se hicieron y la presunta colusión de algunos funcionarios, pues el pago de derechos quedó registrado a las 10:56 horas, mientras que la inscripción en el registro se hizo a las 10:20 horas, es decir, media hora antes.
El 18 de febrero de 2016, el entonces director de la propiedad rural se dio por notificado, por comparecencia, de la inscripción solicitada por la Sedatu al Registro Agrario Nacional (RAN) del título de propiedad, bajo el número 116016.

Al día siguiente, luego de que Cetina supuestamente había recibido el título de propiedad, había pagado los derechos y este había quedado inscrito, hizo un avisado de venta.
A las 13:53 horas, tres horas después de la inscripción en el registro público de la propiedad, quedó asentado un primero aviso preventivo de acto traslativo de dominio a favor de IHC Inmobiliaria SA de CV, propiedad de José Antonio Chapur Zahoul, presentado por la notaría 62 de Quintana Roo.
La premura con la que se cerró esa operación, que fue precedida por un proceso récord de tres meses en los que manifestó la intención de compra, se hizo un avalúo y se hicieron los distintos trámites administrativos, era evitar que los alcanzara una suspensión definitiva de un juicio de amparo.

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